Obligaciones urbanísticas en Medellín

La primera alternativa consiste en realizar el pago en efectivo directamente en la subsecretaría de ingresos, ubicada en el centro de servicios de la tesorería de Plaza Mayor, en Medellín.

La segunda opción es a través de la compensación en lotes urbanizados designados como parques. En esta modalidad, se adquiere la participación de un particular cuyo terreno ha sido validado por el Municipio para este propósito. La transacción se lleva a cabo de manera independiente, lo que te permite evitar el recargo del 15% aplicado a los pagos en efectivo.

A pesar de que el pago de las obligaciones urbanísticas en Medellín no acarrea intereses adicionales, es importante tener en cuenta que el monto total tiende a aumentar anualmente en un rango aproximado del 5 al 7%. Esto se debe a que se calcula en función del valor del metro cuadrado en la zona geoeconómica correspondiente a la licencia de construcción otorgada. Es relevante destacar que este pago no se considera un impuesto y no tiene una fecha de vencimiento, por lo tanto, se aconseja no postergarlo.Contenido del acordeón

En términos sencillos, si planea utilizar la propiedad que ha construido, el pago de las obligaciones urbanísticas es imprescindible. Sin este pago, no se emite el recibo de obra, lo que significa que no se realiza el registro del inmueble ni se asigna una matrícula inmobiliaria.

Puede compararse a la idea de intentar abordar un vuelo internacional hacia Estados Unidos sin haber obtenido previamente una visa ni tener un pasaporte válido. Es un requisito fundamental para el uso legal y reconocimiento de su propiedad.

En Medellín, la compra de derechos para el pago de obligaciones urbanísticas se logra a través de un acuerdo de compraventa entre el propietario del terreno y el constructor. Establecen precio y términos en un contrato de promesa de compraventa. Si el terreno ya fue entregado, el municipio emite el comprobante de cumplimiento de obligaciones. Si no, emiten una opinión favorable para emitir el comprobante tras la entrega.

Las obligaciones urbanísticas se basan en la superficie construida y la ubicación del proyecto. Debes calcular el pago a través de una preliquidación. Si pagas en efectivo, hay un recargo del 15%. En cambio, si usas terrenos de compensación, puedes negociar un descuento con el propietario del terreno para evitar el recargo por pago en efectivo al municipio de Medellín.

En Medellín, solo un reducido número de terrenos son habilitados por el municipio para ser utilizados en proyectos de espacio público como parte del cumplimiento de obligaciones urbanísticas. Estos terrenos deben atravesar un extenso proceso de más de 50 pasos normativos, técnicos y legales que se extienden a lo largo de varios años. Estos pasos permiten al terreno y a su dueño cumplir con todos los requisitos necesarios para llevar a cabo un proyecto de compensación de obligaciones urbanísticas en la ciudad.